El precio de la vivienda usada sube un 0,5% en Andalucía en el año de pandemia, según idealista
El precio de la vivienda usada en Andalucía ha experimentado una subida del 0,5% durante los últimos 12 meses, pese que hay ciudades como Sevilla con caídas del 5,1%, según el último índice de precios publicado por idealista.
Por el contrario, el precio de la vivienda usada en España ha subido más aún, concretamente un 1,5% durante los últimos 12 meses, lo que deja el metro cuadrado en 1.784 euros en el conjunto del país.
«Al contrario de lo que ha ocurrido en el mercado del alquiler y de los pronósticos de muchos expertos del sector, la crisis provocada por la covid-19 apenas ha tenido efecto en el mercado inmobiliario de compraventa. Los precios se han mantenido estables con pequeños ajustes tanto al alza como a la baja», ha explicado el portavoz de idealista, Francisco Iñareta.
Si bien el cierre de algunas operaciones ha tenido que aplazarse por el confinamiento y las medidas en positivo derivadas de la crisis sanitaria, la demanda de vivienda en venta no se ha contraído durante el año de la pandemia. La actuación del Banco Central Europeo (BCE) en lo referido a tipos, la inyección millonaria de la UE, los precios de las hipotecas en mínimos históricos y la confianza en una pronta recuperación han conseguido mantener el mercado.
El experto ha advertido, no obstante, de que durante los próximos meses es posible que el afianzamiento de los procesos de vacunación provoque mayores tensiones en la demanda de los grandes mercados, por lo que se podría producir un incremento de las subidas.
Precios inferiores
Son siete las comunidades registran precios inferiores a los de hace un año. La mayor caída se ha dado en Castilla-La Mancha, con un descenso del 1%, seguida de Aragón (-0,8%) y Cantabria (-0,6%).
La mayor subida, en cambio, se ha producido en la Comunidad de Madrid, donde las expectativas de los propietarios se han incrementado un 3,5%. Le siguen las subidas de la Comunidad Valenciana (3,3%), País Vasco (2,9%), La Rioja y Extremadura (2,1% en ambos casos). Les siguen las subidas de Baleares y Navarra (que comparten una tasa del 1,2%), y a continuación se sitúan Cataluña (1,1%), Asturias (0,5%) y Andalucía (0,5%).
Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 3.113 euros/metro cuadrado, seguida de Madrid (2.900 euros/metro cuadrado), País Vasco (2.673 euros/metro cuadrado) y Cataluña (2.301 euros/metro cuadrado). En el lado opuesto de la tabla se encuentra Castilla La Mancha (862 euros/metro cuadrado), Extremadura (928 euros/metro cuadrado) y Murcia (1.050 euros/metro cuadrado), como las comunidades más económicas.
Más caras
Un total de 19 provincias han experimentado caídas de precio este año. La mayor se ha producido en Palencia (-5%), seguida por Ciudad Real (-4,7%), Huesca (-3,3%) y León (-3,2%).
En todas las demás, los precios son superiores a los registrados hace 12 meses. Guipúzcoa marca la mayor subida (6,6%), seguida por Cáceres (5,7%), Álava (4,1%), Málaga (3,9%) y Alicante (3,8%). En Madrid la subida fue del 3,5%, mientras que en Barcelona el ascenso fue del 0,4%.
El ranking de las provincias más caras está encabezado por Guipúzcoa, con 3.183 euros/metro cuadrado, seguido por Baleares (3.113 euros/metro cuadrado). Tras ellas se sitúan Madrid (2.900 euros/metro cuadrado), Barcelona (2.697 euros/metro cuadrado) y Vizcaya (2.629 euros/metro cuadrado). Ciudad Real es la provincia más económica (756 euros/metro cuadrado), seguida por Toledo (771 euros/metro cuadrado) y Cuenca (796 euros/metro cuadrado).
En cuanto a las capitales de provincia, 28 de ellas han reducido precios durante la pandemia. La mayor caída se ha producido en Gerona (-5,8%), seguida por Castellón (-5,2%) y Sevilla (-5,1%). Huesca marca la mayor subida (8,4%), seguida por Cuenca (6,9%) y San Sebastián (6,8%).
Entre las grandes ciudades, tras Sevilla, Barcelona registra la mayor caída (-2,7%), seguida por Palma (-1,9%), Zaragoza (-0,8%) y Madrid (-0,8%). Por el contrario los precios se incrementaron en Bilbao (3%), Valencia (1,6%) y Málaga (0,2%).
San Sebastián es la capital española más cara (4.854 euros/metro cuadrado), seguida de Barcelona (4.001 euros/metro cuadrado), Madrid (3.712 euros/metro cuadrado), Bilbao (3.051 euros/metro cuadrado) y Palma de Mallorca (2.948 euros/metro cuadrado). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lérida, la capital más económica, con un precio de 1.023 euros/metro cuadrado.
